Инвестирование в недвижимость на Кипре — один из выгодных способов приумножить финансы. Это открывает широкие возможности по защите вложений от инфляции и увеличению доходности. Одни получают комфортабельное жилье у моря, другие предпочитают сдавать объект в аренду и получать стабильный заработок.

Независимо от цели покупки необходимо определиться с видом недвижимости. Существует мнение, что вторичный сектор не хуже новостроек, а в некоторых моментах приносит больше прибыли. Разбираемся, что лучше выбрать и почему.

Выгода инвестиций в первичную недвижимость

На рынке Кипра первичный сектор развивается стремительными темпами много лет, есть множество вариантов в разном ценовом сегменте. Это могут быть как коттеджи в элитный районах, шикарные апартаменты и пентхаусы, так и квартиры-студии, таунхаусы с придомовой территорией или виллы. Рассмотрим преимущества проектов в новостройках:

1. Отличное состояние жилья. Новые проекты строятся с улучшенной энергоэффективностью — это особенно актуально в зимний период, ведь на Кипре нет централизованного отопления. Используются современные материалы, которые меньше подвержены износу. Вас ожидают низкие расходы на обслуживание и ремонт.


2. Стабильный рост цены за квадратный метр. Новостройки быстрее дорожают, что позволит получить прибыль в будущем.


3. Возможность корректировать планировку или создать дизайнерский проект. На этапе застройки девелоперы легко могут воплотить все ваши пожелания. Вы получаете то жилье, которое хотите видеть.


4. Отсутствие ряда проблем с оформлением документов. Например, вам не придется решать вопросы, связанные с предыдущим владельцем.


5. Возможность получить постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре. При покупке первичного жилья для себя на сумму 300 тыс. евро плюс НДС у вас появляется право получить ПМЖ. Оформление занимает от двух месяцев. Статус выдается бессрочно, спустя 7 лет можно стать гражданином страны.

Если вы выбрали первичный сектор, приобрести недвижимость на Кипре от застройщиков можно на сайте SPM Real Estate. Сервис помогает с оформлением документов и может превратить любой объект в успешную бизнес-модель. Это отличное решение для инвесторов, которые хотят получить выгодный актив с высокой доходностью.

В каких случаях инвесторы покупают вторичную недвижимость

Учитывая преимущества проектов первичного сектора, большинство инвесторов предпочитают не связываться со вторичным рынком. Основная причина в ограниченном количестве хороших предложений.

Вы можете найти множество вариантов класса эконом и комфорт, однако на рынке не так много элитного жилья. Виллы, пентхаусы, коттеджи редко выставляют на продажу. Особенно если они располагаются рядом с развитой инфраструктурой.

Конечно, стоимость жилья ниже, чем на новостройки, но вас ожидают дополнительные расходы на ремонт и перепланировку. Плюс вторичная недвижимость более дорогая в обслуживании: чем старше жилищный фонд, тем сложнее его содержать.

Есть два варианта вторичной недвижимости, которые выгодно покупать на Кипре:

• горящие предложения — объекты, которые банк пускает с аукциона;


• distressed property — недвижимость, требующая капитального обновления, после ремонта ее продают с 20-30% наценкой.

Оба варианта могут оказаться выгодными для инвесторов с опытом составления бизнес-стратегии. В противном случае можно получить неликвидный актив.

Тем, кто не знаком с этим рынком недвижимости и не готов рисковать, стоит обратить внимание на новостройки. Это надежный сектор со стабильной доходностью и минимальным количеством нюансов.